電梯豪墅澄清湖特區  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 詠恆豪墅澄清湖帝王級電梯五車位邊間豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8100 萬~~7800 萬 (含車位價)
參考單價：50.87 萬/坪
地址：高雄市鳥松區濱湖東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友友詠恆
格局： 1+6房(室) 4廳 6衛 3陽台 2廚房
總坪數：153.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.51 坪
附屬建物面積：17.3 坪
其他面積：100 坪
土地面積：136.1 坪
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫型
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳥松國小
鄰近公園：澄清湖
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺空間與配置：153 坪大坪數在別墅市場中極為罕見，且擁有 5 個平面式車位，滿足多車家庭需求。環境優勢：鄰近澄清湖公園，具備優越景觀潛力，生活品質較高。便利性：社區附設電梯，且鄰近鳥松國小，方便子女就學或長輩居住。產品類型：邊間豪墅通常通風採光較佳，隱私性通常高於一般棟別墅。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與格局：1 房配置搭配 4 廳及 153 坪空間，格局較為特殊，若需多間臥室需自行規劃，可能不如傳統格局靈活。持房成本：單價近 51 萬/坪，總價高達 7,800 萬，且每月管理費 8,200 元，持有成本對一般家庭壓力較大。屋齡與維護：屋齡 15 年，即將進入設備維護與外牆修繕的高頻期，需預留整修預算。資訊透明度：特色說明為空，需進一步確認社區具體管理狀況與房屋實際維護情形。
機會 (Opportunities)	資產保值性：澄清湖周邊豪宅地段稀缺，高資產族群對於大坪數、低密度住宅的需求穩定。改造潛力：大空間提供高自由度的裝修與格局改造空間，適合特定家族需求。生活機能延伸：隨著鳥松區與澄清湖周邊的觀光或休閒發展，居住價值可能提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與特殊格局導致潛在買家族群較小，未來轉手可能面臨較長成交週期。市場波動：高單價在市場下行時較易受到資產價值縮水影響。區域限制：雖鄰近澄清湖，但整體區域發展密度不如高雄市中心，房價支撐力可能受限於特定需求。

2. 物件評論

總結建議：適合高資產族群的改善型選擇

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算彈性。

理由如下：

稀缺性與價值：在高雄住宅市場中，「澄清湖畔、電梯、150 坪以上、5 車位」的組合極為難得。若您預算充足且追求居住隱私與空間規模，此物件能提供極佳的居住體驗。
價格與坪數評估：參考單價約 50.87 萬/坪，在鳥松區屬高標價位，但考量其大坪數邊間配置及車位數（非停車坪位，且通常豪墅車位價值高），單價在豪宅帶中尚具討論空間，主要需驗證市場對該社區的認同度。
使用需求匹配：由於格局為 1 房 4 廳，這通常意味著空間規劃較為寬敞但房間數少，可能適合無子女家庭、三代同堂（需自行隔間）或作為家族企業總部使用。若您的家庭結構需要多間獨立的臥室，則需考量後續隔間成本與空間利用率。

結論：若您屬高淨值客戶，尋求長期持有、重視環境與隱私，且不在意高流動性風險，此物件值得列為優先看房名單；若以短期投資或標準家庭居住為主，則建議謹慎評估格局與轉手難度。